静岡の賃貸物件の選び方と注意点-静岡の賃貸で賃貸住宅を探すなら|静岡の一人暮らし用賃貸の選び方

静岡の賃貸物件の選び方と注意点

静岡の賃貸物件を探す時には、まず賃料をいくら位出せるのか予算を考えて、予算が決まったら自分が住みたいエリアを決め、それからその他の条件（間取りや日当たり、バスルームや駐車場の有無等）を考えながら探すと良いでしょう。今はインターネットで手軽にたくさんの賃貸物件を検索できます。また、住みたいエリアの駅前などにある地元の不動産屋に行けばインターネットには載っていない掘り出し物の賃貸物件に出会えることもあります。


静岡の賃貸物件のみならず、物件をを借りる時にかかる初期費用には、前払い賃料以外にも敷金や礼金、物件によっては家財保険料や、保証会社の保証を利用する場合には手数料などがあります。

また入居後にかかる費用として賃貸借契約の更新時に「更新料」というものがかかるケースが多くあります。更新料というものは、賃貸借契約の更新の際に賃借人から賃貸人に支払われる金員のことで、最初の賃貸借契約の時に賃貸借契約書の中に、「契約更新の際には更新料を支払う」などの記載が入ります。


この更新料をめぐっては以前から賃貸人と賃借人の間でトラブルが絶えず、裁判にまで行ったケースも数多くあります。
賃借人側から借地借家法30条（旧借家法6条）等を根拠に更新料の約定が「無効」であると主張した事例もありますが、更新料の約定自体を「無効」とした裁判例はほとんど見当たらす、更新料の約定自体は「有効」であるとするのが今までの下級審裁判の大勢でした。

ところが、平成21年7月に京都地裁において更新料の特約を「無効」とする初めての判決が出ています。その後のいくつかの裁判でも「無効」とする判決が出始めています。ただ、ほとんどの裁判で控訴、上告されており、最高裁でどのような最終判断をするのか注目しておきたいところです。この辺りの内容も、静岡の賃貸物件を探す際に、ぜひ考慮してみてください。